Nytt förslag om lösning av CHF-lånen

Andrzej Duda. Foto: Rafał Zambrzycki, wikipedia.

President Andrzej Duda kommer nu med ett nytt förslag om hur man ska kunna hjälpa polacker med bolån i utländsk valuta, i första hand schweizerfranc, CHF.

Hundratusentals polska familjer tog under många år på bankernas rekommendation sina lån i CHF, och när francen år 2010 plötsligt släpptes fri blev det som tidigare var en god affär plötsligt en lånefälla. Presidenten lovade under valkampanjen 2015 att hjälpa dem som drabbats, vilket var en viktig orsak till att han vann valet. Kort efter sitt tillträde lade han fram ett förslag om hur konverteringen skulle gå till, men det sågades av dåvarande centralbankschefen Marek Belka, som menade att det skulle innebära en betydande försvagning av banksektorn.

Jarosław Kaczyński, ordförande i regeringspartiet Lag och Rättvisa (PiS), har i sin tur tydligt sagt ifrån att regeringen inte bör hjälpa till.

Det här får låntagarna sköta själva med hjälp av domstol, sade han i februari. Hans ställningstagande har inte förbättrat de kyliga relationerna med Duda.

I presidentens nya förslag ska låntagarna kunna få upp till till 2000 złoty i månaden i stöd under 36 månader, lånen ska vara räntefria i upp till tolv år och delar av lånet ska kunna avskrivas.

Samtidigt ska bankerna kunna ersättas för skillnaden i valutorna, vilket föreslagits tidigare.

Både centralbanken (NBP) och finansinspektionen (KNF) har gett klartecken till förslaget.

Detta skulle innebära ekonomisk stabilitet och göra det lätt att räkna ut individuella lösningar, menar NBP, och KNF ser förslaget som en förnuftig kompromiss mellan att uppnå sociala mål och undvika hot mot banksektorn.

Polska bankförbundet är lite mer skeptiskt men återkommer efter analys.

Förslaget har skickats till parlamentet för debatt. (Polskie Radio och wB 3 aug 17)

Byggboom i Polen fortsätter hela året

Byggmarknaden går bra även i år men man räknar med en nerkylning 2018. Det visar en undersökning från fastighetsvärderingsföretaget Emmerson Evaluation.

Hushållens ekonomi har förbättrats i takt med den sjunkande arbetslösheten och de nya barnbidragen ger ett rejält tillskott i kassan för många barnfamiljer.

Den väntade räntehöjningen nästa år kommer sannolikt att dämpa bostadsmarknaden, skriver Emmerson Evaluation i sin rapport. (Warsaw Voice 7 april 17)

Kaczyński: Regeringen kan inte hjälpa till med utländska bolån

De som tagit bolån i schweiziska franc bör ta saken i egna händer gå till domstol, och inte räkna med att regeringen ska hjälpa till. Det säger Jarosław Kaczyński, ordförande i regeringspartiet Lag och Rättvisa (PiS).

Inför presidentvalet våren 2015 utlovade president Andrzej Duda, som då ställde upp för PiS, ett hjälpprogram för de hundratusentals familjer som tagit bolån i utländsk valuta och fick problem när francen plötsligt ökade kraftigt i förhållande till złotyn.

Ännu har inget konkret förslag om hjälp till de drabbade har ännu lagts fram i parlamentet, trots flera års intensiva diskussioner om hur frågan ska lösas.

Att Kaczyński, som rimligen legat bakom Dudas ofta upprepade vallöfte, nu uppmanar låntagarna att reda ut problemen själva, säger möjligen något om relationerna mellan PiS-ledaren och presidenten.

Det är bättre att ta saken till domstolen, säger Kaczyński. Ja, inte för att folk inte ska ha tilltro till presidenten eller regeringen, utan för att den här frågan huvudsakligen avgörs av den ekonomiska situationen. Regeringen kan inte vidta åtgärder som leder till obalans i banksystemet, och det skulle vara illa för alla medborgare, inte bara för dem som har sina bolån i franc.

Fram till 2010 var det vanligt att bankerna rådde familjer att ta sina bolån i utländsk valuta, gärna stabila schweizerfranc. Men när Schweiz för några år sedan släppte francen fri ökade den snabbt i värde – vilket innebar att bolån i den valutan plötsligt var värda betydligt mer i złoty, vilket syntes både på amorteringar och räntor. Olika förslag har lagts fram om hur lånen ska konverteras till landets egen valuta – frågan är bara till vilken kurs och vem som ska stå för mellanskillnaden. PiS, som då var i opposition, ansåg att staten skulle hjälpa till, vilket också märktes i presidentvalskampanjen. (Polskie Radio 10 feb 17)

Statliga bostäder byggs på järnvägsmark

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter.
Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Offentligt ägd tomtmark har inventerats för regeringens bostadsprojekt Lägenhet+ och i dagens läge finns 450 hektar tillgängliga i 66 städer. En del av marken kommer från det statliga järnvägsbolaget PKP, vilket gett möjlighet att bygga avsevärt fler lägenheter än man tidigare planerat.

Därmed kan det byggas 56 000 lägenheter, och de första bostadsområdena kan stå klara redan i år, skriver tidningen Dziennik Gazeta Prawna.

Lägenhet+ är det bostadsprogram som regeringen Szydło presenterade i höstas. Det handlar om att bygga bra bostäder med låga hyror, vem som helst ska kunna ställa sig i kö, men barnfamiljer har företräde.

Hyran ska vara så låg att de flesta ska ha råd, och tanken är att hyresgästerna ska spara en summa varje månad för att så småningom kunna köpa sin bostad. För att stimulera till sparande inrättas förmånliga sparkonton.

Finansieringen sker med hjälp av den statliga utvecklingsbanken BGK. (Gazeta Prawna och wB 0 feb 17)

De tävlar för bättre säkerhet på bygget

Noggrannhet och koncentration i arbetet krävs för ett säkert resultat. Foto: Jacek Kurowski.

Noggrannhet och koncentration i arbetet krävs för ett säkert resultat. Foto: Jacek Kurowski.

I Polen pågår, precis som i Sverige, diskussioner om nödvändigheten av att minska olyckorna på byggarbetsplatserna. Förra året omkom i Polen 67 byggnadsarbetare bara i samband med ställningsbyggande. I Sverige ligger antalet under 10.

Nyligen arrangerades en tävling i ställningsbyggande där säkerheten, inte tiden, skulle stå i fokus.

Läs mer >>

Regeringen bygger för de utsatta

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter. Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter.
Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Det saknas ett par miljoner bostäder i Polen och enligt EUs statistik är Polen ett av de länder i Europa som har den lägsta bostadstätheten. Hälften av polackerna bor för trångt, de unga kan inte flytta hemifrån, både för att det är ont om lägenheter och för att de inte har råd. Nu vill regeringen göra något åt det och drar igång sitt nya bostadsprogram Lägenhet+.

Myndigheterna i 17 städer runt om i landet ska på offentlig mark bygga lägenheter med god standard och låg hyra. Polackerna vill gärna äga sina bostäder och en stor del av lägenheterna ska bli en sorts bo-spar-lägenheter. Eftersom hyran är låg – från 650 złoty (1600 svenska kronor) för en trea på 60 kvadrat – ska familjerna kunna spara en mindre summa varje månad på särskilt förmånliga sparkonton. Resten ska bli vanliga hyreslägenheter.

Den låga hyran hänger delvis samman med att det byggs på offentlig mark, men också på att det inte ska bli någon lyx. Statliga utvecklingsbanken BGK ska skaffa fram pengar via lokala investerare, och alltihop ska gå runt utan bidrag från statskassan. Nästa år sätts spaden i marken och 2018 ska de första av de 6000 planerade lägenheterna stå klara. Satsningen är tänkt för ungdomar, lågavlönade, i synnerhet barnfamiljer.

Samhällets utsatta ska få möjlighet till ett bra boende och bättre levnadsstandard, sade premiärminister Beata Szydło när programmet presenterades.

Ur svensk synvinkel är hyrorna väldigt låga, men – minimilönen i Polen ligger fortfarande under 2000 złoty (en bit under 5000 kronor). Minimilön har många unga mammor som arbetar på stormarknaderna. Tillkommer det nya barnbidraget på 500 złoty i månaden. Många äldre har också mycket låga pensioner.

En annan invändning är att byggexperterna inte tror på den ekonomiska kalkylen. I de områden som nu ska bebyggas finns ingen infrastruktur – inga gator, inga vattenledningar, ingen el är framdragen. Och det utgör en stor del av den totala byggkostnaden. (Rzeczpospolita och wB okt 16)

6 000 lägenheter byggs på 2 år

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter. Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter.
Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Nästa år påbörjas byggandet av de lägenheter som ingår i det nationella bostadsprogrammet Lägenhet+. Det sade premiärminister Beata Szydło vid en presskonferens på onsdagen.

Om två år ska 6 000 lägenheter stå klara, husen byggs på offentligt ägd mark och finansieras med hjälp av den statliga utvecklingsbanken BGK.

Hyran ska vara så låg att de flesta ska ha råd, och tanken är att hyresgästerna ska spara en summa varje månad för att så småningom kunna köpa sin bostad. För att stimulera till sparande inrättas förmånliga sparkonton.

Lägenheterna ska vara tillgängliga för alla, men barnfamiljer kommer att ha företräde.

Med Lägenhet+ vill regeringen öka utbudet av bostäder till rimliga kostnader, förbättra levnadsstandarden och hjälpa dem som står inför social utslagning, sade Szydło. (Warsaw Voice 13 okt 16)

Nu påbörjas det nya bostadsprojektet

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter. Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter.
Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Under det sista kvartalet i år inleds det nationella bostadsprogrammet, Lägenhet+. Det beslöt regeringen på tisdagens sammanträde.

Den nya nationella bostadsfonden (NFM) bygga upp en bank av mark som ägs av staten. Sedan ska Statens Bostadsverk (NOM) bygga flerfamiljshus med lägenheter som vanliga människor har råd att bo i. I början ska hyran vara låg, 10–20 złoty per kvadratmeter i månaden. Då har man råd att spara en del av sin inkomst, och så småningom ska man kunna köpa sin bostad.

Lägenheterna är i första hand tänkta för familjer med låg inkomst och många barn. Det ska finnas möjligheter till bostadsbidrag och förmånliga lån.

För att stimulera till bostadssparande införs förmånliga bostadskonton (IKM).

Avsikten är att öka utbudet av bostäder till rimliga kostnader, och inte minst ge samhällets utsatta möjlighet till ett bra boende och bättre levnadsstandard.

Investeringarna i projektet kommer igång 2018, och de första hyresgästerna ska kunna flytta in 2019, sade Infrastrukturminister Andrzej Adamczyk, som tidigare lovat att bostadsprogrammet inte ska belasta budgeten. (Warsaw Voice och Polskie Radio 28 sept 16)

Föräldrar över 50 stöttar vuxna barn ekonomiskt

Nästan 60 % av alla föräldrar över 50 år stöttar sina barn och barnbarn ekonomiskt. Det visar en färsk undersökning från Millward Brown, som presenteras av tidningen Rzeczpospolita. Föräldrarna bidrar i snitt med 207 złoty (knappt 500 svenska kronor) i månaden.

Och nästan 40 % av föräldrarna över 50 år har fortfarande barn eller barnbarn boende hos sig i samma hushåll.

Ofta handlar det om att de unga inte får jobb, och om de hittar jobb är det i allmänhet kortvariga timanställningar, säger analytikerna. De kan inte skaffa egen bostad eftersom de inte får några bolån.

En annan anledning är att ungdomar idag bildar familj senare än förr. Enligt GUS (Statistiska centralbyrån) var polackerna på 1990-talet mellan 20 och 24 år när de gifte sig, idag är de 25–29 år. (Polskie Radio 4 aug 16)

Presidenten lägger fram nytt CHF-förslag i nästa vecka

I början av nästa vecka kommer presidentens nya lagförslag om konvertering av bolån från schweizerfranc, CHF, till złoty. Det säger president Andrzej Dudas talesperson, Marek Magierowski. Senare i veckan arrangerar presidentkansliet en offentlig debatt om förslaget. Förslaget tas antagligen upp i parlamentet redan i slutet av månaden.

Enligt det nya förslaget ska kostnaderna för bankerna delas på på flera år. Hushållen ska kunna välja mellan att avsluta lånen eller konvertera till en bestämd valutakurs. Det ska inte påverka vare sig centralbanken eller statsbudgeten, menar presidentens expertgrupp.

Hundratusentals polska familjer tog under många år sina lån i schweizerfranc, och när francen för några år sedan släpptes fri blev det som tidigare var en god affär plötsligt en lånefälla. Presidenten lovade under valkampanjen förra året att hjälpa dem som drabbats, vilket var en viktig orsak till att han vann valet. Redan i höstas lade han fram ett förslag om hur konverteringen skulle gå till, men det sågades av dåvarande centralbankschefen Marek Belka, som menade att det skulle innebära en betydande försvagning av banksektorn.

Eftersom regeringspartiet Lag och Rättvisa (PiS) har egen majoritet i parlamentet är det troligt att förslaget antas utan någon längre debatt. (Polskie Radio och Puls Biznesu 7 juni 16)

PiS satsar på bostäder till lågavlönade

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter. Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Regeringen vill bygga nya billiga lägenheter.
Foto: Zdzisław Adam Niedźwiecki, wikipedia.

Vi vill att polackerna ska bo bra och det till en kostnad som man har råd till, sade premiärminister Beata Szydło när hon på fredagen presenterade regeringspartiet Lag och Rättvisas (PiS) nya bostadsprogram, Lägenhet+.

Projektet är en del av det stödpaket som ska stödja barnfamiljerna, den första delen är det nya barnbidraget, 500+, som ger flerbarnsfamiljer 500 złoty per månad för varje barn från och men det andra.

För att få fram billiga bostäder inrättar regeringen en nationell bostadsfond som bygger flerfamiljshus på mark som ägs av staten. Till en början ska hyran vara låg, 10–20 złoty per kvadratmeter i månaden. En lägenhet på 60 kvadratmeter skulle alltså kosta mellan 600 och 1200 złoty per månad (1350–2700 svenska kronor).

Då har man råd att spara en summa varje månad, och så småningom kan man köpa sin bostad, sade Szydło.

Vi vill att polackerna ska bo bra men det ska inte ske på bekostnad av levnadsstandarden, sade premiärministern. Man ska ha en chans att äga sin bostad och därmed skapa trygghet för sig och sin familj.

De nya lägenheterna ska byggas i alla delar av landet och är tänkta för låg- och medelinkomsttagare. Stora familjer kommer att ha företräde, och man kommer att ta hänsyn till inkomsten.

Det här kommer inte att belasta budgeten, sade infrastrukturminister Andrzej Adamczyk. Staten har stora tillgångar i mark och egendom. Premiärministerns kansli kommer att få förslaget till sig under det tredje kvartalet i år. (WBS, TVP och Polskie Radio 3 juni 16)

Polackerna tycker inte att staten ska hjälpa bolånetagare

En tredjedel av polackerna är positiva till att staten ska hjälpa till vid konverteringen av bolån som tagits i schweiziska franc. Men de flesta av dem tycker hjälpen bara ska gå till dem som är i en svår ekonomisk situation, visar en färsk undersökning från opinionsinstitutet Cbos.

Över hälften av dem som svarade tycker inte att staten ska hjälpa till.

Runt fem miljoner polacker tog efter rekommendation från bankerna i flera år bolånen i utländsk valuta, företrädesvis schweizerfrancen, som var stabil och bra.

Men för drygt ett år sedan släpptes francen fri mot euron, och lånen blev plötsligt betydligt dyrare för låntagarna. Det var valår i Polen och olika politiker, bland dem Jarosław Kaczyński, ledare för regeringspartiet Lag och Rättvisa (PiS), och partiets presidentkandidat Andrzej Duda, föreslog att staten och bankerna skulle ta en stor del av smällen. Ekonomer som centralbankschefen Marek Belka uttryckte oro för bankernas framtid.

Bolånefrågans inverkan på den polska banksektorn var också en viktig fråga när kreditvärderingsinstitutet Standard & Poor i januari sänkte Polens kreditbetyg och flera andra utvärderade det ekonomiska läget. (Warsaw Business Journal och wB 20 april 16)

Konvertering av bolån kan medföra finanskris

President Dudas förslag till konvertering av bolån som tagits i schweizerfranc till złoty kan innebära en finansiell kris för landet. Det säger Finansinspektionen (KNF) i en analys. Kostnaden för bankerna beräknas uppgå mellan 45 och 67 miljarder złoty (104–156 miljarder svenska kronor), och då anses 67 miljarder vara den mest sannolika siffran. Femton banker, vara tre inhemska, skulle sammanlagt få bära en förlust på 58 miljarder.

Presidenten lade i januari fram förslaget om konvertering av lånen för att hjälpa låntagarna, vars bolån blev avsevärt dyrare när francen förra året kraftigt ökade i värde.

Centralbanken har tidigare uppskattat bankernas förlust till minst 44 miljarder, vilket skulle innebära en destabilisering av banksektorn. (Warsaw Business Journal 16 mars 16)

Stor trångboddhet i Polen

Polackerna är mer trångbodda än de flesta andra EU-medborgare, Det visar färsk statistik från EUs statistikbyrå Eurostat.

Trångboddheten beräknas efter hur många personer som bor i ett hushåll, deras ålder och familjesituation samt hur många rum som finns i bostaden.

Listan toppas av Rumänien med 53 % trångbodda, Ungern och Polen med drygt 44 % vardera.

Genomsnittet i hela EU är 17 %.

Å andra sidan slår Polen de flesta västeuropeiska länderna i hur stor del av befolkningen som äger sin bostad – nästan 75 % av polackerna har en egendom utan lån eller inteckningar – i Sverige och Nederländerna är den siffran under 10 %. (Polskie Radio 25 nov 15)

Kopacz vill fördela kostnader lika på bank och kund

Ewa Kopacz vill inte träffa presidenten ensam. Foto: wikipedia.

Premiärminister Ewa Kopacz.
Foto: wikipedia.

Regeringen kommer att trycka på för att senaten ska anta det ursprungliga förslaget om konvertering av bolån som tagits i schweizerfranc, CHF. Det sade premiärminister Ewa Kopacz på tisdagen. Hon får stöd av finansminister Mateusz Szczurek och Finansstabiliseringskommittén, som hade möte på onsdagen.

Regeringens förslag gick ut på att bankerna och kunderna skulle ta hälften av kostnaderna var, men efter en lång debatt beslöt parlamentarikerna att bankerna skulle stå för 90 % av kostnaderna eller 19 miljarder złoty (46 miljarder svenska kronor) eftersom de varit rådgivare åt sina kunder.

Det förslaget har flera nackdelar, säger Szczurek. Det hotar finanssektorns stabilitet och kunder behandlas olika beroende på i vilken valuta de har tagit sina lån. Eftersom bankernas intäkter sjunker med 19 miljarder minskar också den skatt de betalar in med 3,5 miljarder zloty.

Men president Andrzej Duda tillhör dem som anser att bankerna ska bära största delen av bördan eftersom bankerna gjort stora vinster på CHF-lånen. Det är ett vallöfte från honom och det honom närstående nationalkonservativa oppositionspartiet PiS (Lag och Rättvisa).

Vårt förslag om 50-50 innebär att bankerna belastas med 10 miljarder och resten fördelas på kunderna, sade Kopacz. Annars kan det bli problem även för andra bankkunder än de som tog sina lån i CHF.

Politiker av olika schatteringar har på ett ansvarslöst sätt gjort omfattande löften i valkampanjen, sade regeringschefen och varnade för att Polen kunde hamna i samma situation som Grekland.

När lagförslaget nu går från sejmen till senaten har senatorerna möjligheter att förslå förändringar innan det hamnar på presidentens bord. (Warsaw Voice, Polskie Radio och wB 19 aug 15)

Duda: CHF-lånen är bankernas ansvar

Det måste bli bankerna som löser frågan om de bolån som tagits i schweizerfranc (CHF), de har gjort enorma vinster och har inte informerat låntagarna om riskerna. Det får inte läggas på skattebetalarna, säger president Andrzej Duda. Samtidigt får banksektorns stabilitet naturligtvis inte äventyras.

Staten kan naturligtvis gripa in med lagstiftning, sade presidenten. Bankerna gör stora vinster och utländska banker i Polen skickar vinsten till moderbolagen, de bidrar inte till den polska ekonomin. Bankavgifterna tillhör dessutom de högsta i Europa.

Centralbanken har ju en roll att spela i det här sammanhanget och bör stimulera den ekonomiska tillväxten mer aktivt för att stödja landets ekonomi, sade Duda och upprepade därmed ett krav som brukar framföras av det parti som tidigare var hans, nationalkonservativa oppositionspartiet PiS (Lag och Rättvisa).

Regeringen Kopacz förslag om att bankerna ska bära 90 % av kostnaderna för konvertering av CHF-lån till złoty har antagits av parlamentets andra kammare sejmen och väntar nu på beslut i senaten. Senaten kan föreslå att sejmen gör ändringar i förslaget, som efter antagande går vidare till presidenten för undertecknande. Om presidenten ogillar förslaget kan hen utfärda sitt veto eller skicka det till Konstitutionsdomstolen för att kontrollera så att det inte strider mot grundlagen. (Warsaw Business Journal och Warsaw Voice 17 aug 15)

CHF-lånen konverteras till złoty

För att underlätta situationen för de polacker som på bankernas rekommendation tagit sina bolån i schweiziska franc, CHF, har parlamentets andra kammare, sejmen, nu antagit en lag om konvertering av lånen till złoty.

Bolånen ska konverteras enligt den kurs som gäller på konverteringsdagen och bankerna ska stå för 90 % av kostnaderna. Rätt att konvertera sina bolån enligt den nya lagen har de som äger och bor i en bostad som inte överstiger 100 kvm (lägenheter) eller 150 kvm (småhus). Familjer med mer än tre barn omfattas av lagen även om de har större bostäder.

Bankföreningen inrättade för några månader sedan en fond som nu ska bidra med 800 miljoner złoty i år. Totalt beräknas konverteringen kosta banker och låneinstitut upp till 19 miljarder złoty. (Warsaw Business Journal 6 aug 15)

Szydło: CHF-lån är ett problem som bankerna måste lösa

Ett av de stora ekonomiska diskussionsämnena under våren har varit de s.k CHF-lånen – alltså de bostadslån som tiotusentals polacker tagit i ett annat lands valuta, i det här fallet schweizerfranc.

Det som enligt bankerna i flera år varit en god affär blev plötsligt väldigt dyrt när Schweiz i januari släppte sin valuta fri. Francen steg med 20 % i förhållande till złotyn – och där stod låntagarna med skägget i brevlådan. Nu skulle de betala ränta på en lånesumma som var 20 % högre än tidigare.

Såväl president Bronisław Komorowski som regeringen har tillsammans med experter försökt få fram en lösning som inte innebar att staten skulle gå in och betala mellanskillnaden.

Och oppositionspartiet PiS (Lag och Rättvisa) föreslog i våras att lånen skulle konverteras till złoty rakt av vilket inte tilltalade bankerna.

Frågan kom upp också under presidentvalskampanjen och ingen lösning ligger på bordet än.

Men PiS, vars Andrzej Duda vann presidentvalet, tar nu tag i frågan och skickar ut sin premiärministerkandidat i höstens parlamentsval, Beata Szydło för att visa var partiet står.

Det är bankerna som ska lösa problemen för dem som tagit bostadslån i schweizerfranc, utan inblandning från staten, sade Szydło på onsdagen till tv-kanalen TVP1. Vi kan inte använda pengar ur statsbudgeten till sådant. Bankerna får acceptera att deras vinster blir mindre under en period.

Hon sade också att Andrzej Duda tillsammans med experter nu arbetar fram ett förslag till lösning.

Det ska säkert ses som ett vallöfte inför parlamentsvalet i oktober. (Warsaw Voice och wB 2 juli 15)

 

Presidenten föreslår ny fond för bolånekunder

Hundratusentals polacker har tagit sina bolån i schweizerfranc, som ansågs vara den mest stabila valutan. När francen nyligen ökade kraftigt i förhållande till zlotyn blev lånen betydligt dyrare för låntagarna och de senaste veckorna har man diskuterat möjligheterna att lösa problemen. Bostadsägarna vill att lånen ska skrivas om i zloty och till den kurs som gällde när lånen undertecknades.

Även president Bronisław Komorowski har engagerat sig och föreslår nu att bankerna och regeringen tillsammans ska inrätta en fond som ska hjälpa låntagare, oavsett valuta. Den som förlorar jobbet, blir sjuk eller drabbas av annan olycka ska kunna låna i fonden till låg ränta. När låntagaren löst sina problem betalas lånet tillbaka. Möjligheten ska stå öppen för dem som har en liten bostad, en lägenhet på mindre än 75 kvadratmeter eller ett småhus under 100 kvadrat. (Warsaw Business Journal 5 feb 15)

Dyrare bolån när schweizerfrancen släppts fri

Många banker har länge pläderat för att polackerna ska ta sina lån i schweizerfranc, där räntan har varit lägre. När nu Schweiz släppt francen fri har värdet ökat i förhållande till såväl euron som zlotyn. Därmed blir bolån i schweizerfranc plötsligt mycket dyrare än de var när lånen tecknades.

Det kan bli plågsamt för många låntagare i Centraleuropa, säger bankmannen Kamil Maliszewski till Polskie Radio. Och när den polska styrräntan inte sänktes tidigare i veckan får polackerna mindre pengar att röra sig med – det kommer att påverka konsumtionen kraftigt under de närmaste månaderna. (Warsaw Voice och Polskie Radio 16 jan 15)

Bostadspriserna varierar i norra Polen

Trots bostadsbristen är det inte självklart att det alltid är dyrare att köpa sig en bostad i norra Polen idag än det var för ett år sedan. Enligt färsk statistik från Portal Samorzadowy varierar det från stad till stad – ibland är nyproduktion billigare, andra gånger är det de befintliga bostäderna som kostar mindre, skriver tidningen Östersjönytt.

Bostäderna i Gdansk har ökat under det senaste året. I Szczecin och Olsztyn steg priset på nya bostäder, men i Gdynia blev de billigare. Där ökade emellertid priset på befintliga bostäder.

Genomsnittligt kvadratmeterpris för nya bostäder är nu i Szczecin 4742 zloty (cirka 11.112 svenska kronor), i Gdynia 6065 zloty (14.213 kronor), i Gdansk 5846 zloty (13.700 kr) och i Olsztyn 4843 zloty (13.349 kr). (Östersjönytt 14 nov 14)

Uppåt värre för köpelägenheter

Under de första sex månaderna i år såldes nästan 600 lägenheter för över en miljon zloty (motsvarande 2,36 miljoner svenska kronor) på den polska marknaden.

Snittpriset för de mest exklusiva lägenheterna var 1,2 miljoner, och drygt tjugo procent av dem såldes i Warszawa.

Under perioden såldes nästan 70.000 lägenheter i den här kategorin i hela landet, vilket är 10.000 fler än förra året.

Bostadspriserna har ökat i de flesta städer, rapporterar affärstidningen Puls Biznesu. Antalet bygglov har ökat betydligt och många nya investeringar är på gång inom bostadsmarknaden. (Polskie Radio 11 aug 14)

Allt fler mambor i Polen

Polska ungdomar bor kvar hos föräldrarna allt längre. Det framgår av en ny rapport om ungdomarnas ekonomi.

73 procent av ungdomarna mellan 18 och 24 år och 42 procent av dem i 26–30-årsåldern bor kvar hemma i stället för att skaffa egen bostad. Orsaken är ofta oro för ekonomin – kostnaderna för eget boende tär på kassan.

Men det handlar också om att det är bekvämt för ungdomarna – de räknar med att föräldrarna ställer upp för dem, säger professor Witold Wrzesien i Poznan. De vill inte utsätta sig risken för ett ekonomiskt misslyckande. Å andra sidan vill de ha alla de fördelar som följer med att man blir vuxen. De vill både äta upp kakan och ha den kvar.

Även bland dem som har fast jobb bor 40 procent kvar hos föräldrarna. (Polskie Radio 17 juni 14)

Belka: Bolån i utländsk valuta har blivit ett problem

Många har tagit bolån i utländsk valuta, vilket nu sätter den polska banksektorn under press. Det sade riksbankschefen Marek Belka på onsdagen.

Det var ett stort misstag att låta universalbankerna ge lån i utländsk valuta, och det har blivit ett problem som vi inte kan sopa under mattan, sade Belka. (Warsaw Business Journal 13 mars 14)

Färre bostäder färdigbyggda i januari

Drygt 12.000 nya bostäder färdigställdes i Polen i januari, vilket är nästan tretton procent färre än under samma månad förra året. Det framgår av färsk statistik från GUS (Statistiska centralbyrån).

Samtidigt inleddes byggandet av 6500 lägenheter – dubbelt så många som i januari 2013. (Warsaw Business Journal 19 feb 14)

Regeringen satsar på energieffektiva bostäder

Under åren 2014–2018 satsar regeringen 300 miljoner zloty (675 miljoner svenska kronor) på att öka antalet energieffektiva bostäder. Det sade miljöminister Maciej Grabowski på en presskonferens, rapporterar nyhetsbyrån PAP.

De som tar banklån för att bygga en energieffektiv villa ska kunna få ett bidrag på 50.000 zloty. För lägenheter blir stödet 11.000–16.000 zloty.

Regeringen sjösätter också ett program för att förebygga översvämningar, sade Grabowski.

I Wroclaw, som varit hårt drabbat satsas en miljard zloty i år. Även deltaområdet Zulawy i norra Polen kommer att prioriteras i år. För att identifiera känsliga områden ska man skapa digitala kartor för över 250 floder i landet. (Polskie Radio 6 feb 14)

Gay chilenare får inte köpa bostad i Gdansk

En homosexuell man från Chile vill köpa en lägenhet i Gdansk för att bo där med sin polske partner. Men det var lättare sagt än gjort, rapporterar nyhetsbyrån PAP.

Den som vill köpa en lägenhet i Polen måste kunna visa på att man har band med landet, och mannen menar att han har det. Han har ingått partnerskap med en polsk man i Storbritannien, så han tillhör en polsk familj.

Men civila partnerskap godkänns inte i Polen, därför kan han inte ses som medlem av en polsk familj, svarade de lokala myndigheterna.

Mannen tog hjälp av Helsingforskommittén för mänskliga rättigheter och överklagade till den regionala förvaltningsdomstolen i Warszawa. Hans advokat hävdar att det är ett brott mot grundlagen och olika konventioner om man behandlar personer som köper egendom på olika sätt.

Men inte heller förvaltningsdomstolen tycker att mannen har tillräckliga band för att få köpa lägenhet i Gdansk, och nu kommer beslutet att överklagas i högsta förvaltningsdomstolen.

Förra året försökte premiärminister Donald Tusk införa legalisera civilt partnerskap, men motståndet var stort, även inom det egna partiet, Medborgarplattformen (PO), och projektet lades på is. (Polskie Radio 29 jan 14)

Lägenheterna blir billigare

Priset på lägenheter i landets största städer har sjunkit med drygt tre procent under det senaste året, rapporterar nyhetsbyrån IAR.

Störst är skillnaden i Katowice, där priserna sjunkit med sex procent, därnäst Gdansk med 5,7 procent. Även i Warszawa (tre procent) och Kraków (två procent) har lägenheterna blivit billigare. (Polskie Radio 18 okt 13)

Bidrag till unga som vill köpa lägenhet

Regeringen arbetar med ett bostadsstödsprogram för unga familjer som vill köpa en egen lägenhet. Programmet löper under fem år, och familjerna ska få hjälp med tio till femton procent av köpesumman, vilket under första året får kosta upp till 600 miljoner zloty (runt 1300 miljoner svenska kronor).

Lagförslaget tas upp i parlamentet i maj, sade biträdande transport- och byggminister Piotr Styczen till den polska nyhetsbyrån PAP. Ett äldre stödprogram för dem som ville köpa sina lägenheter löpte ut förra året. (Warsaw Voice 16 april 13)

Många bostäder färdigbyggda men få nya påbörjades

Drygt femtontusen nya lägenheter har färdigställts i Polen under november månad, fjorton procent mer än under samma period förra året. Det visar nya siffror från GUS (Statistiska centralbyrån).

Under 2012 har 135.000 nya bostäder byggts, en ökning med arton procent på årsbasis.

Antalet påbörjade bostadsbyggen, 136.000,  har däremot minskat med elva procent sedan förra året. (Warsaw Voice 18 dec 12)

Dyrt med egen lägenhet i Polen

Att köpa en egen lägenhet är den största utmaningen för invånarna i Kraków. För den som har medellön – 2514 zloty netto (cirka 5700 svenska kronor) – tar det närmare tolv år att tjäna ihop till en trerummare på femtio kvadratmeter. Det framgår av en färsk bostadsrapport.

I Warszawa är lägenheterna dyrare men lönerna är också högre. Med en normallön på 3289 zloty (7400 svenska kronor) kan en huvudstadsbo få ihop till en likvärdig lägenhet efter bara elva år.

I andra städer kan det räcka med fem–sex år. (Warsaw Business Journal 13 dec 12)

Dyrast att bo i Sopot och Warszawa

Medelinkomsttagaren i Warszawa tjänar 3 300 zloty i månaden. En genomsnittlig tvårumslägenhet kostar 320 000 zloty att köpa. Om man sparar varje intjänad zloty tar det åtta år att spara ihop till lägenheten, visar en färsk undersökning som refereras av tidningen Rzeczpospolita.

I badorten Sopot, mellan Gdansk och Gdynia i Gdanskbukten vid Östersjön, är det etter värre. Här tar det mer än elva år att få ihop till en genomsnittslägenhet à 390 000 zloty. Medelinkomsten är 2 800 zloty i månaden.

Bäst är situationen i den sydvästliga staden Katowice. Månadslönen är 3 200 zloty, och lägenheten går på 144 000 zloty. Det fixar en sparsam polack på mindre än fyra år.

Ändå har lägenhetspriserna sjunkit med 20–25 procent sedan det stod som högst.

I Polen är det normalt att köpa en lägenhet så snart man kan. Ett ungt par kan få ett banklån på upp till sjuttio procent av priset på bostaden. Lånet löper normalt på tjugo till trettio år, men de flesta betalar tillbaka på betydligt kortare tid och lånet är ofta slutbetalt efter tio år. (Warsaw Business Journal och webb-Bulletinen 13 mars 12)

Polacker hoppar av husplaner

Trettio procent av de polacker som funderat på att köpa eller bygga ett hus i år har skrinlagt sina planer. Det framgår av en enkät som gjorts på fastighetssajten Nowy Adres. En tredjedel av dem som svarade tycker att priserna gått upp för mycket och en femtedel att räntorna är för höga. Resten uppger att de inte får lån i banken.

I Polen får man normalt låna upp till sjuttio procent av priset på lägenhet eller hus. Lånet löper på 25–30 år, men betalas oftast av på mindre än halva tiden. (Warsaw Business Journal och webb-Bulletinen 5 dec 11)

Gott om lediga lägenheter i storstäderna

Efterfrågan på nya lägenheter i Polens stora städer Warszawa, Kraków, Lódz och Poznan är inte på långa vägar så stor som beräknats. Det skriver tidningen Rzeczpospolita. Mer än 48 000 nyproducerade lägenheter i landets största städer är fortfarande obebodda. Det innebär att priserna kommer att sjunka, och att det blir goda tider för köparna. (Warsaw Business Journal 18 okt 11)

Bolånare oroliga för schweizerfranc

Sjuhundratusen polacker har tagit ut sina bolån i schweiziska franc, eftersom det har ansetts vara den mest stabila valutan. Nu har francen ökat kraftigt i förhållande till zlotyn, vilket innebär att bokostnaderna ökar kraftigt.

Oppositionen har lagt förslag om att staten ska vidta åtgärder för att underlätta för dem som lånat i den schweiziska valutan, vilket premiärminister Donald Tusk inte vill lova.

Förslaget är ett inlägg i valdebatten, sade regeringschefen på en presskonferens. Om man hjälper några låntagare, så blir det orättvist mot de andra.

Samtidigt förklarade sig Tusk nöjd med de första åtgärder som den schweiziska centralbanken tagit, även om det inte räcker. (Warsaw Voice och Warsaw Business Journal 15/16 aug 11)

Polska lägenheter billigare i sommar

Nu är det läge att köpa lägenhet i Polen, skriver tidningen Dziennik Gazeta Prawna. Efterfrågan är inte så stor, och det går att pruta – ofta upp till tio procent.

Sommaren är enligt experterna bästa tiden för lägenhetsköp, till hösten bestämmer säljarna sig för att hyra ut i stället. (Warsaw Business Journal 1 aug 11)

Lägenhetspriserna sjunker i Polen

Priserna på lägenheter i Warszawa sjönk under 2010 med 35 000 zloty, rapporterar tidningen Rzeczpospolita. Genomsnittspriset under första kvartalet i år var 464 000 zloty, och 499 000 förra året.

I Kraków sjönk priserna än mer – genomsnittspriset ligger på till 375 000 zloty, en minskning med 50 000 zloty.

Idag vill polackerna ha mindre och billigare lägenheter, säger en analytiker. Eventuellt sjunker priserna ytterligare kanske fem procent, men sedan stabiliseras marknaden, spår analytikern. (Warsaw Business Journal 2 juni 11)

 

Stor bostadsbrist i Polen

En och en halv miljon bostäder, varav de allra flesta i städerna, fattas i Polen. Det framgår av en ny rapport från regeringen som refereras av den polska nyhetsbyrån PAP. I rapporten, som godkändes av parlamentet på fredagen, finns också en utvecklingsplan fram till 2020.

Under åren 2003–2009 byggdes 950 000 lägenheter och flera hundratusen småhus.

För närvarande byggs runt 160 000 bostäder om året, vilket är de högsta siffrorna sedan 1969. (Polskie Radio 7 mars 11)

 

Bolånen ökade med tjugofem procent 2010

Förra året tog polackerna ut femtio miljarder zloty i bostadslån. Det är tio miljarder mer än 2009, vilket framgår av bankföreningens statistik, som citeras av tidningen Parkiet.

Marknadsledande är Bank Polski med 12,4 miljarder zloty i hypotekslån. Nästan en fjärdedel av alla bostadslån står alltså Bank Polski för. Därefter kommer Noble Bank och Pekao.

En ökning med 10-20 procent är realistiskt, säger en expert till Parkiet. Efterfrågan på bostäder är fortfarande hög och arbetsmarknaden är stabil. (Warsaw Business Journal 21 feb 11)

Polska bostäder bland Europas sämsta

Europas sämsta bostäder finns i Polen, Lettland och Rumänien, och de bästa i Spanien, Danmark och Cypern. Det framgår av Eurostats rapport om inkomster och levnadsförhållanden i EU under 2010, som citeras i tidningen Dziennik Gazeta Prawna.

Mer än sextio procent av de polska familjerna lever enligt rapporten under EU:s normer. Värst är det för familjer med två eller tre barn, bara en fjärdedel av dem bor i lägenheter med fyra eller fem rum vilket är standard i unionen.

Mer än fem procent av polackerna bor i lägenhet utan dusch eller badkar, och lika många bostäder är utan toalett.

Var femte polack har också mögel hemma, och många bor i gamla hus som byggdes före första eller andra världskriget. Hus från 1970- och 1980-talen behöver också en allmän renovering. (Warsaw Business Journal 22 feb 11)

Bostadspriser och räntor väntas falla 2011

Den som tänker köpa sig en ny bostad behöver inte ha så bråttom, skriver tidningen Rzeczpospolita. Både priser och räntor väntas falla nästa år.

Priserna på fastighetsmarknaden är nu stabila och väntas sjunka lite. Likaså räntorna eftersom konkurrensen på lånemarknaden ökar. (Warsaw Business Journal 25 nov 10)

Annonser på höghus begränsas

Nu har polackerna tröttnat på de jättelika annonsvepor som hängs längs fasaderna på stora hus i städerna. De som bor i lägenheterna klagar. På dagarna är det mörkt inomhus eftersom fönstren täcks av reklamen. Nattetid tänds strålkastare för att annonserna ska synas – och då blir det alldeles ljust.
Det finns ingen lag som reglerar storleken på annonser som monteras upp på hus, men departementet för infrastruktur vill nu ta fram regler för hur annonsering på hus ska få gå till, rapporterar tidningen Dziennik Gazeta Prawna. Bland annat ska det finnas gränser för hur mycket ljus som får riktas mot flerfamiljshus på nätterna. Däremot finns inga bestämmelser om hur mycket man får hindra ljusinflödet på dagarna. (Polskie Radio 22 sept 09)

Arbetslösa får hjälp till bolån

Arbetslösheten i Polen uppgick till 10,8 procent i juli. Det sade arbets- och socialminister Jolanta Fedak till tidningen Gazeta Wyborcza. Siffran beräknas öka med 1—2 procent fram till årsskiftet.
Arbetslösa ska kunna få bidrag till bostadslånen, utlovade Fedak senare i veckan. Beloppet ska återbetalas på tio år. (Östersjönytt 7 aug 09)

Fler bostäder färdiga i mars

Antalet färdigställda hus har ökat med tjugotvå procent på ett år och uppgick till tolvtusen lägenheter i mars i år. Det framgår av siffror som offentliggjordes av GUS (Statistiska centralbyrån) på fredagen. Jämfört med februarisiffrorna är det en ökning på 15,5 procent. (Warsaw Voice 20 april 09)

Lägenhetsboomen över – nu byggs för Euro 2012

I december förra året färdigställdes 31 031 lägenheter i Polen, vilket är en ökning med 144 procent sedan november. Det visar färska siffror från GUS (Statistiska Centralbyrån). Under hela 2008 byggdes nästan 170 000 lägenheter, tjugofyra procent fler än året innan. Men siffrorna är i viss mån missvisande, skriver Warsaw Voice, eftersom bostadsmarknaden har stagnerat. Priserna har gått ner med mellan tjugo och trettio procent sedan rekordmånaden mars 2007. Ett antal lägenheter i såväl Warszawa som andra större städer står färdiga men utan köpare. Den globala finanskrisen gör kunderna försiktiga, och även de som köpt lägenheter på spekulation har svårt att hitta köpare. Företag, som har vägar, arenor och hotell att bygga inför fotbolls-EM 2012, tar tacksamt emot den arbetskraft som inte längre behövs i bostadsindustrin. Här räknar man också med tillskott från polacker som nu återvänder hem efter att ha arbetat utomlands i flera år. (Warsaw Voice 19 jan 09)

Robert Konieczny bland de bästa under 40

Katowicearkitekten Robert Konieczny har valts in på listan över Europas fyrtio bästa arkitekter under 40 år. Han är utbildad på Arkitektlinjen vid Tekniska högskolan i Slask, och hans företag, KWP Promes Studio, anses vara ett av de mest spännande i världen. Listan ställs samman av Europacenter för arkitektur, konst, design och stadsstudier samt The Chicago Atheneum, museum för konst och design. (The News 18 mars 08)